Druhy ponúkaných služieb
Pre vlastníkov bytových domov a spoločenstvá vlastníkov poskytujeme servis v nasledovných oblastiach :
-
technické služby
-
ekonomické služby
-
servisné služby
-
právne služby
Služby pre spoločenstvá vlastníkov poskytujeme na základe mandátnej zmluvy.
Bližší popis nájdete nižšie :
Technické služby
Zabezpečenie technickej prevádzky a údržby:
-
vykonávanie povinných revízií a odborných kontrol technických zariadení (plynové rozvody, výťahy, bleskozvody, komíny atď.) v súlade s platnými predpismi
-
pravidelná kontrola technického stavu spoločných častí a zariadení bytového domu, vrátane vypracovania pasportu budovy
-
zabezpečenie dodávky tepla, teplej a studenej vody, elektrickej energie a plynu pre spoločné priestory a zariadenia
-
zabezpečenie bezpečnej a spoľahlivej prevádzky výťahov
-
realizácia deratizácie, dezinsekcie a dezinfekcie bytových domov
-
riešenie otázok požiarnej bezpečnosti
-
poskytovanie pohotovostných služieb pre spoločné zariadenia domu
-
zabezpečenie upratovania spoločných priestorov podľa požiadaviek vlastníkov
-
vykonávanie odpočtov spotreby vody a overovanie presnosti meradiel
Investície, opravy a správy:
-
spolupráca s vlatníkmi pri výberových konaniach na investičné akcie, opravy a údržbu
-
poskytovanie opráv a údržby vlastnými pracovníkmi alebo externými dodávateľmi
-
odstraňovanie závad zistených pri odborných prehliadkach a revíziách
-
predkladanie pravidelných správ o stave spoločných častí a zariadení bytového domu.
-
organizovanie schôdzí vlastníkov bytového domu najmenej 1 x ročne
a ďalšie činnosti súvisiace s celkovou správou bytového domu
Ekonomické služby
Finančné riadenie a účtovníctvo:
-
zriadenie a správa bankového účtu v SLSP, na ktorom sa sledujú všetky finančné toky bytového domu, vrátane nákladov na obnovu, modernizáciu a fond opráv
-
vytvorenie a správa plánu pre tvorbu a využitie fondu opráv a údržby
-
vedenie podvojného účtovníctva, kontrola a evidovanie faktúr
-
zodpovedné hospodárenie s finančnými prostriedkami na bankovom účte bytového domu
-
používanie prostriedkov z fondu opráv a údržby v súlade s vlastníkmi určenými pravidlami v súlade s legislatívou
-
zabezpečovanie zvýhodnených komerčných úverov, vybavovanie úverov zo ŠFRB a získavanie nenávratných dotácií z Ministerstva dopravy a výstavby SR na renováciu bytových domov
Administratíva a služby:
-
priebežné sledovanie platieb za služby, zasielanie upomienok neplatičom a sledovanie úhrad
-
zabezpečovanie nákupu tovarov a služieb pre vlastníkov bytov
-
poistenie bytového domu, vrátane spoločných priestorov a zariadení
-
poskytovanie služieb súvisiacich s užívaním bytov v bytovom dome
-
realizácia ročného vyúčtovania nákladov na služby, vrátane výpočtu nákladov na kúrenie, teplú vodu a ďalšie služby
Technické služby
-
oprava núdzových zdrojov, osvetlenia, ventilátorov, inštalácia senzorových svietidiel a výmena ističov
-
kompletný servis, pravidelná údržba a opravy výťahov, výťahových šácht, kabín a strojovní, vrátane zabezpečenia revízií
-
výmena ventilov, batérií, WC, vaní, sifónov, úpravy potrubia, výmena rozvodov a ventilov v spoločných priestoroch, montáž a výmena vodomerov
-
montáž radiátorov, ventilov, termostatických hlavíc a úpravy potrubia
-
montáž prípojok a ventilov ku sporákom, úpravy potrubia a riešenie únikov plynu
Hlavné zásady poskytovania :
-
služby sú poskytované prevážne prostredníctvom dodávateľov
-
údržba technických zariadení v bytovom dome je zabezpečovaná komplexne
Pripravujeme - drobné opravy a údržba :
-
výmena zámkov, vložiek na vchodových dverách, montáž brán a iné drobné opravy
-
drobné práce v bytoch: vŕtanie dier, osadenie konzol a iné drobné údržbárske práce
Právne služby
Správa nebytových priestorov a nájomné vzťahy:
-
zabezpečovanie právne korektného uzatvárania nájomných zmlúv pre nebytové priestory, ich systematické sledovanie a aktívne zabezpečovanie dodržiavania zmluvných podmienok
-
dôsledné vymáhanie nedoplatkov do fondu prevádzky, údržby a opráv, ako aj nedoplatkov za poskytnuté služby a iných finančných záväzkov
-
realizácia všetkých potrebných úkonov spojených so súdnymi a exekučnými konaniami v prípade nezaplatených pohľadávok
Administratívne a evidenčné činnosti:
-
vedenie a aktualizácia evidencie vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ako aj evidencie vymáhaných pohľadávok
-
komplexná dokumentácia súdnych sporov a inej právnej agendy, evidencia, vyšetrovanie a riešenie sťažností
-
aktívne vybavovanie oznámení a podnetov od vlastníkov bytov, ktoré súvisia so správou domu
Vzdelávanie a právna podpora:
-
organizovanie odborných školení a seminárov pre zástupcov bytového domu s cieľom zvýšiť ich informovanosť a kompetencie
-
príprava a kontrola zmluvnej dokumentácie súvisiacej s bytovým domom, aby sa zabezpečila právna ochrana záujmov vlastníkov
Modernizácia a efektívnosť:
-
zavedenie a využívanie elektronického doručovania dokumentov pre rýchlu a efektívnu komunikáciu s vlastníkmi
realizácia písomných hlasovaní aj elektronickou formou
Nie ste spokojný zo súčasným správcom ?
Oslovte nás - ponúkame :
-
transparentné hospodárenie – poskytujeme presné vyúčtovanie nákladov a lepšiu kontrola nad financiami
-
efektívne nakladanie s fondom opráv – vieme pre Vás získať výhodné ponuky na opravy
-
lepšiu starostlivosť o dom – zabezpečíme pravidelnú a kvalitnú údržbu spoločných priestorov, výťahov, strechy a fasády
-
rýchlejšie riešenie problémov – komunikujeme efektívne a poskytujeme rýchle reakcie na havárie alebo poruchy
-
dostupnosť a ochotu riešiť problémy – ponúkame lepší servis, pravidelné stretnutia a jednoduchšiu komunikáciu (e-mail, aplikácia, zákaznícka linka)
-
zapojenie vlastníkov do rozhodovania – ako vlastník budete mať väčší prehľad o správe domu a možnosť ovplyvniť dôležité rozhodnutia
-
elektronickú správu domu – ponúkame online portály pre vlastníkov, kde môžu sledovať financie, opravy a dokumenty
-
lepšie plánovanie opráv – máme skúsenosti s dlhodobým plánovaním a získavaním dotácií
Ako vymeniť správcu ?
Vzhľadom na existujúcu legislatívu odporúčame kontaktovať nás a spolu nájdeme efektívnu cestu na zmenu správcu.