Zmeny v elektronickom hlasovaní vlastníkov platné od 1.1.2025

NRSR 30.10. 2024 schválila novelu zákona číslo 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Tu je zhrnutie zmien, ktoré sa týkajú elektronického hlasovania v bytových domoch a ktoré nadobudnú účinnosť 1. januára 2025.

Zhrnutie zmien , ktoré sa týkajú elektronického hlasovania v bytových domoch a nadobudnú účinnosť 1. januára 2025.

1.Vlastník môže uplatniť svoje hlasovacie právo aj prostredníctvom elektronického hlasovania

Zmena: V § 14 ods. 2 sa na konci pripája táto veta: „Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome môže uplatniť svoje hlasovacie právo pri písomnom hlasovaní na hlasovacej listine alebo prostredníctvom prostriedkov informačnej a komunikačnej technológie (ďalej len „elektronické hlasovanie“); elektronické hlasovanie nemožno uplatniť, ak písomné hlasovanie vyhlasuje štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.“

2.Aj pri elektronickom hlasovaní je možné splnomocniť v rozhodovaní inú osobu.

Zmena: V § 14 ods. 4 sa vypúšťa druhá veta a v štvrtej vete sa na konci pripájajú tieto slová: „a pri elektronickom hlasovaní správcovi alebo rade.“.

Aktuálne znenie a prijaté úpravy: 14 ods. 4 – (1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome môže v listinnej podobe, s úradne osvedčeným podpisom, splnomocniť inú osobu, aby ho pri hlasovaní zastupovala. (2) Súčasťou plnomocenstva musí byť aj príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať pri konkrétnych otázkach, ak nejde o plnomocenstvo na konanie v celom rozsahu práv a povinností vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome. (3)Splnomocnená osoba sa originálom plnomocenstva preukazuje na začiatku schôdze vlastníkov rade, zástupcovi vlastníkov alebo na požiadanie aj vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome. (4) Pri písomnom hlasovaní sa splnomocnená osoba preukazuje originálom plnomocenstva overovateľom „a pri elektronickom hlasovaní správcovi alebo rade“.

3. Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru prejaví záujem hlasovať elektronicky, správca je povinný zabezpečiť vlastníkom túto formu hlasovania.

Zmena: V § 14 a sa za odsek 4 vkladajú nové odseky 5 až 7, ktoré znejú:„(5) Ak pri písomnom hlasovaní vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome prejaví záujem hlasovať elektronicky, vykonanie elektronického hlasovania zabezpečí spoločenstvo alebo správca. Pri elektronickom hlasovaní spoločenstvo alebo správca musí

a)vykonať všetky opatrenia potrebné na zabezpečenie riadneho a nerušeného priebehu elektronického hlasovania,

b)prijímať hlasy uplatnené elektronickým hlasovaním odo dňa uverejnenia oznámenia o konaní písomného hlasovania najneskôr do konca termínu určeného na písomné hlasovanie,

c)potvrdiť bez zbytočného odkladu prijatie hlasu tomu, kto uplatnil svoje hlasovacie právo elektronickým hlasovaním; potvrdenie o prijatí hlasu sa vykoná rovnakým spôsobom ako elektronické hlasovanie.

4. Na účely elektronického hlasovania vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome oznámi spoločenstvu alebo správcovi svoju elektronickú adresu.

Elektronické hlasovanie musí byť vykonané spôsobom,ktorý umožňuje overiť účasť vlastníkov bytov alebo nebytových priestorov v dome na hlasovaní vylučujúci akúkoľvek zameniteľnosť, z ktorého je zrejmý a určitý prejav vôle vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome pri hlasovaní o konkrétnej otázke a ktorý zabezpečí ochranu hlasovania a jeho výsledkov pred neoprávneným zásahom.

5. Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome pri písomnom hlasovaní elektronicky hlasuje o jednej veci viackrát, za platný prejav vôle sa považuje elektronické hlasovanie vykonané v rámci písomného hlasovania ako posledné. Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome vykoná svoje hlasovacie právo pri písomnom hlasovaní na hlasovacej listine aj elektronicky, na elektronické hlasovanie sa neprihliada“.

6. Prílohou zápisnice je originál prezenčnej listiny zo schôdze vlastníkov alebo originál hlasovacej listiny z písomného hlasovania, menný zoznam vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí hlasovali elektronicky, ako aj plnomocenstvá a meno, priezvisko a vyjadrenie overovateľa, ktorý odmietol podpísať